富力地產“插足”萬達融創交易案
導 語Introduction
萬達與融創631.7億世紀大交易剛公布不足十天，協議即告生變，富力地產“插足”，變成三方交易。
7月19日，萬達、融創、富力簽訂戰略合作協議，萬達將77家酒店以199.06億元的價格轉讓給富力，將13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創，兩項交易總金額637.5億元。與7月10日萬達、融創協議金額基本一致。
發布會一波三折
融創放棄萬達酒店資產包 富力6折拿下接盤
“二人轉”突然變成了“三國殺”。7月19日下午，原萬達和融創的戰略合作簽約儀式突然增加了新的角色——富力地產。萬達商業、融創集團、富力地產三方簽訂的戰略合作協議顯示，萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地產，將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創房地產集團，兩項交易總金額637.5億元。
王健林在發言中透露了一個交易細節：富力將折價的方式獲取酒店資產，價值約為199億元，剩余的100多億將由融創做出補償。[點擊詳細]
各念各稿
融創對低成本土地的執著
在發布會現場，孫宏斌第一個上臺講話。《證券日報》記者注意到，幾分鐘的發言，孫宏斌非常謹慎，完全低頭照著講稿念，中途僅抬過一次頭。直到講完，他才說，“不好意思，這輩子第一次念稿”。
孫宏斌稱，“這次萬達和融創的交易范圍和結構都進行了調整，我們和萬達合作13個文旅項目，萬達出售給富力77個酒店資產。這個調整對融創而言比原來的交易方案有了更好的流動性，降低了我們的負債水平，同時也承擔了原酒店交易對價的折讓部分，對于融創和萬達合作的文旅項目資產包來說，這是可以接受的溢價，這種交易安排三方都很滿意”。
上述人士指出，不難看出，將近143億元的溢價，應該是孫宏斌的妥協。而妥協的背后，是融創沒有擅長運營酒店的團隊，反而對低成本土地有著非比尋常般執著的欲望。[點擊詳細]
王健林：萬達4000億負債完全錯誤
昨日發布會上，王健林在“念稿”后，還怒懟了此前媒體針對萬達負債太高的質疑，并首次公布了萬達的負債情況。
“萬達去年財報公布以后，有人說負債4000億，完全錯誤?！蓖踅×直硎?，房地產企業負債不等于借債，包括預售收入，竣工結算才能轉為收入，預售收入越大負債越大。除非房地產停止銷售了，負債才能減掉。
王健林披露，本次轉讓以后，萬達商業的貸款加債券約2000億左右，萬達商業在7月初賬面現金有1000億，這還不包含13個文旅項目和300億現金。本次轉讓歸屬現金630多億，完成后整個公司的現金流超過1700億。[點擊詳細]
“接盤俠”or“抄底者”
富力地產不請自來？
對于此次為何突然入局，李思廉在接受《中國房地產報》記者采訪時表示，“我們沒有誰主動溝通。就是一些聚會碰到，就聊起來。剛才一 開場我就說了，因為大家都是公司的創辦人嘛，創辦人都挺爽快的。我們大家都是各自企業的創辦人，還是有中國人的傳統，就是都有我們的信用，大家一講，一握手，就讓團隊去做文件的工作，所以效率挺高。我想我們這個交易前后決定都很快的?！?a target="_blank">[點擊詳細]
