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魯能:高端項(xiàng)目居多 物業(yè)服務(wù)優(yōu)良


新華房產(chǎn)12月18日北京訊(記者 余月)近期,“新華宜居指數(shù)調(diào)查”活動(dòng)組記者對(duì)魯能地產(chǎn)在北京開發(fā)的4個(gè)已入住的項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地走訪,其中魯能7號(hào)院、優(yōu)山美地、佳和宜園3個(gè)項(xiàng)目位于順義,魯能格拉斯小鎮(zhèn)位于通州。


魯能集團(tuán)公司成立于2002年12月,是國(guó)家電網(wǎng)公司全資直屬企業(yè)。歷經(jīng)資產(chǎn)重組整合和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整后,魯能集團(tuán)已形成以房地產(chǎn)、新能源為主營(yíng)業(yè)務(wù),以持有型物業(yè)為重要方向的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。


項(xiàng)目距離中心城區(qū)較遠(yuǎn) 高端項(xiàng)目配套稍差


四個(gè)項(xiàng)目所處位置均距離北京中心城區(qū)較遠(yuǎn),配套水平參差不齊。其中,佳和宜園周邊的配套設(shè)施最為齊全豐富,構(gòu)成了較為完整的10分鐘生活圈,魯能格拉斯小鎮(zhèn)的配套資源在四個(gè)小區(qū)中相對(duì)最少,魯能7號(hào)院、優(yōu)山美地周邊的配套仍有待進(jìn)一步完善和升級(jí)。


根據(jù)北京市的城市規(guī)劃,四個(gè)項(xiàng)目均處在或毗鄰未來的新城市中心,從長(zhǎng)期來看,四個(gè)項(xiàng)目周邊區(qū)域仍有較大發(fā)展空間。


就公共交通便利度來說,佳和宜園周邊的公交線路最多,公共交通便利度最高。其他三個(gè)小區(qū)附近公交線路的數(shù)量和頻次仍較有限。四個(gè)小區(qū)均距地鐵較遠(yuǎn)。


除佳和宜園為低端的回遷房項(xiàng)目外,其他三個(gè)小區(qū)皆為高端住宅項(xiàng)目。


高檔小區(qū)內(nèi)部環(huán)境均堪稱優(yōu)美宜人。魯能格拉斯小鎮(zhèn)和優(yōu)山美地更是各以其極低的容積率、極高的綠化率、上佳的原生態(tài)環(huán)境、極大的開發(fā)規(guī)模或國(guó)際社區(qū)氛圍在北京的別墅市場(chǎng)中占有重要的一席之地。


封閉式管理 安保水平較高


三個(gè)高端項(xiàng)目均實(shí)行全封閉式管理,門禁嚴(yán)格、有效,保安警惕性很高;圍墻上均設(shè)有電子圍欄,防止人員翻越。四個(gè)小區(qū)均實(shí)行保安24小時(shí)巡邏。


優(yōu)山美地和格拉斯小鎮(zhèn)都為別墅,每棟別墅都設(shè)有獨(dú)立的地上車庫(kù),兩個(gè)項(xiàng)目沒有進(jìn)行人車分流;別墅內(nèi)部都設(shè)有一定的消防設(shè)備或緊急呼叫按鈕,確保消防安全,防范緊急情況。魯能7號(hào)院進(jìn)行了較為嚴(yán)格的人車分流。


佳和宜園由于在門禁、商業(yè)管制等方面的漏洞較大,小區(qū)內(nèi)屢次發(fā)生盜竊案件,治安環(huán)境亟待提升。


高端項(xiàng)目建筑質(zhì)量較好 物業(yè)服務(wù)水平較高


除佳和宜園出現(xiàn)過漏水、電梯故障等眾多的小質(zhì)量問題外,其他三個(gè)小區(qū)的建筑質(zhì)量均較好。


魯能7號(hào)院和格拉斯小鎮(zhèn)不同程度的受首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)航班起降的影響,途經(jīng)的飛機(jī)帶來較大的噪聲。


佳和宜園物業(yè)服務(wù)水平稍差,其他三個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)人員均訓(xùn)練有素,服務(wù)意識(shí)較強(qiáng),處理業(yè)主問題較及時(shí),物業(yè)服務(wù)質(zhì)量上乘。


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