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佳和宜園:配套設施完善 物業管理混亂
入住時間:2010年 地址:順義馬坡鄉燕京啤酒廠對面
首次開盤價格:回遷項目  目前二手房價格:16420元/平方米  區域新房價格:21000元/平方米

佳和宜園項目位于順義馬坡鎮順恒大街東段北側,是魯能地產開發的一個回遷住宅項目。


配套豐富完善 小區的內部環境較亂


記者從地鐵15號線順義站出站后,15分鐘左右的公交車可到達,小區周邊各種生活配套設施豐富完善。商超、餐館、休閑娛樂場所等一應俱全,且緊靠小區而建。根據規劃,該項目處在順義新城的核心區,從長期來看,小區周邊區域的發展仍有提升空間。


小區的內部環境較亂。小區衛生環境一般,不太整潔,在小區內可不時見到業主亂放的木材、丟棄的建筑垃圾、晾曬的蔬菜等各種物品。


小區內的公共綠地被嚴重侵占。許多公共綠地被業主開辟為私家菜地,種植了各種蔬菜,用柵欄進行了隔離,甚至有業主布設了大棚。據保安反映,城管曾要求業主恢復過去的綠地,但未見收到任何效果。


安全環境稍差 安保漏洞較多


小區的門禁形同虛設。任何人員和車輛均無需刷卡或登記即可隨意進出小區。


小區大門附近的樓棟放置了許多房屋租賃、美容、培訓等方面的廣告牌,小區內部也可見到居民開設的超市,顯示小區對內部的商業經營管制非常松懈。


小區雖有24小時保安巡視,但由于在門禁、商業管制等方面的漏洞較大,小區的治安環境稍差。業主們反映,他們多次聽說小區內的電動車、自行車失竊。樓內可經常見到各種小廣告。小區沒有進行人車分流,發生過小型交通事故。


建筑質量小問題較多 物業服務不夠規范


據業主們反映,小區的建筑質量一般,各種小問題五花八門。多名業主說,各種質量問題包括:小區多家頂層的房屋存在漏水情況;多處墻皮脫落;隔音效果略差;房門漏風;門框安裝歪斜;電梯曾出過故障,困住業主。


業主們反映,小區的物業服務多有不規范之處,服務態度有時不夠友好,處理業主的問題有時不夠及時。


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