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旭輝:物業(yè)服務(wù)水平高 商住項(xiàng)目宜居指數(shù)低


新華房產(chǎn)12月25日北京訊(記者 余月)旭輝集團(tuán)成立于2000年,是一家以內(nèi)地住宅開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的香港上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(股票代碼00884.HK)。旭輝總部設(shè)在上 海,業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、商業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)幾個(gè)方面。


近期,“新華宜居指數(shù)調(diào)查”活動(dòng)組記者對(duì)旭輝集團(tuán)在北京開發(fā)的所有四個(gè)已入住的項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查,其中包括三個(gè)純住宅項(xiàng)目旭輝御府、旭輝紫郡、上海沙龍和一個(gè)商住項(xiàng)目旭輝奧都。四個(gè)項(xiàng)目均由上海永升物業(yè)管理有限公司北京分公司提供物業(yè)服務(wù)。永升物業(yè)隸屬于旭輝集團(tuán)旗下,為國家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)。


配套水平參層不齊


四個(gè)小區(qū)的配套水平差別較大,其中,上海沙龍和旭輝奧都周邊的配套設(shè)施種類齊全而豐富,構(gòu)成了非常完整的10分鐘生活圈。旭輝御府周邊的配套資源在四個(gè)小區(qū)中相對(duì)最少,旭輝御府和旭輝紫郡周邊的配套仍有待進(jìn)一步完善和升級(jí)。就交通便利度來說,旭輝奧都周邊的公交線路最多,且緊挨地鐵5號(hào)線,交通便利度最高。其他三個(gè)小區(qū)均距地鐵有一定距離,旭輝御府和旭輝紫郡的附近公交線路的數(shù)量和頻次仍相對(duì)有限。


除旭輝奧都外,其他三個(gè)小區(qū)附近多為中高檔的住宅社區(qū)或高檔辦公園區(qū),周邊環(huán)境景觀品質(zhì)較好。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境均堪稱優(yōu)美宜人。小區(qū)內(nèi)干凈、整潔,綠樹成蔭,花草樹木修剪的井井有條。


旭輝御府和旭輝紫郡兩個(gè)項(xiàng)目的周邊教育資源不僅豐富,而且不少教育資源緊靠小區(qū)而建,十分方便業(yè)主接送孩子上學(xué)。


純住宅項(xiàng)目安保水平高 商住項(xiàng)目宜居性差


四個(gè)小區(qū)在大門處和樓門處均設(shè)有兩級(jí)門禁系統(tǒng)。除旭輝奧都外,其他三個(gè)小區(qū)的門禁管理較為嚴(yán)格,較好的避免了外來人員尾隨業(yè)主進(jìn)入的情況。


旭輝紫郡和旭輝御府小區(qū)實(shí)現(xiàn)了嚴(yán)格的人車分流,四個(gè)小區(qū)均設(shè)有保安24小時(shí)巡視。


旭輝奧都作為一個(gè)商住項(xiàng)目,和純住宅樓相比,其業(yè)主的居住品質(zhì)存在很大的差距,私密性、宜居性都不能得到很好的保障。


建筑質(zhì)量均存在一定問題


據(jù)參與調(diào)查的業(yè)主反映,四個(gè)小區(qū)雖未發(fā)現(xiàn)重大的質(zhì)量問題,但均存漏水、滲水等在各式各樣小問題。


旭輝紫郡和旭輝奧都的業(yè)主均曾因房屋的建筑質(zhì)量、公攤面積或項(xiàng)目立項(xiàng)等問題組織起來進(jìn)行維權(quán),并引發(fā)媒體的關(guān)注和報(bào)道。


物業(yè)服務(wù)水平較高


業(yè)主們反映,旭輝紫郡和旭輝御府的物業(yè)服務(wù)水平上乘。兩個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)人員均訓(xùn)練有素,服務(wù)意識(shí)較強(qiáng),與業(yè)主交談時(shí)比較注重禮貌,物業(yè)滿意度很高。


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