專家表示，今年已過(guò)去三分之二，房企不得不加快推盤節(jié)奏、調(diào)整定價(jià)策略以完成全年銷售計(jì)劃……【詳細(xì)】
即便當(dāng)前出現(xiàn)個(gè)別借款人因房?jī)r(jià)下降故意棄房斷供的案例，也屬于個(gè)別地區(qū)或個(gè)別樓盤的現(xiàn)象……【詳細(xì)】
截至目前，全國(guó)僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州等9個(gè)城市限購(gòu)尚未松綁……【詳細(xì)】
新聞播報(bào)
地方救市效果不顯
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，限購(gòu)政策取消對(duì)樓市成交影響有限。另外，對(duì)于限購(gòu)松綁大潮下未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，有專家分析，房?jī)r(jià)或面臨一輪新的上漲，但反彈幅度不會(huì)太大。
城市庫(kù)存高企去化艱難
截至7月末，全國(guó)商品房待售面積55230萬(wàn)平方米，比6月末增加802萬(wàn)平方米，連續(xù)多個(gè)月環(huán)比上升。繼6月份庫(kù)存量創(chuàng)新高后，7月庫(kù)存繼續(xù)攀升。
上市房企交出最差半年報(bào)
138家深滬上市房企中，95家半年報(bào)營(yíng)業(yè)收入同比增9.28%，創(chuàng)2010年中期以來(lái)最低增速；凈利潤(rùn)同比降4.9%，為2003年中期以來(lái)的首降；毛利率32.85%，創(chuàng)七年新低。
購(gòu)房者”觀望”與”等待”的躊躇。
樓市正處于傳統(tǒng)的淡季，各地相繼調(diào)整限購(gòu)政策恰好強(qiáng)化了購(gòu)房者買漲不買跌的心態(tài)，觀望情緒更濃。且限貸政策依然嚴(yán)厲，貸款利率高企讓購(gòu)房者望而卻步。
部分房源比自住型商品房便宜
隨著自住型商品房項(xiàng)目的大量入市，一些樓盤在地段位置和品質(zhì)上的不足曝露出來(lái)，特別是普通住宅項(xiàng)目為了爭(zhēng)搶客源開(kāi)始下調(diào)項(xiàng)目售價(jià)，令部分剛需客群開(kāi)始回流商品房市場(chǎng)。房企加速入市也是為了爭(zhēng)取現(xiàn)階段正在猶豫或等待的剛需客群。
開(kāi)發(fā)商促銷手段多種多樣
“全民營(yíng)銷”幾乎成為當(dāng)下各大房企最響亮的口號(hào)。事實(shí)上，集中推盤甚至不惜讓渡一部分利潤(rùn)，通過(guò)各類手段促銷已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)調(diào)控期的一種求生方式。“只要讓利到位，需求必然進(jìn)場(chǎng)，市場(chǎng)成交量必然上升。”一位開(kāi)發(fā)商表示。
首套房利率9折重返北京房地產(chǎn)市場(chǎng)
8月18日，中信銀行總行與鏈家地產(chǎn)集團(tuán)簽約宣布，將為鏈家客戶提供同等條件下最優(yōu)惠的貸款利率，其中北京鏈家的首套房客戶將可享受利率最低9折優(yōu)惠。北京農(nóng)商行、招商銀行和部分外資行均已明確“松綁”房貸利率，但折扣僅在9折至95折，此前停貸的銀行也已部分恢復(fù)放貸。
項(xiàng)目集中入市 需求有望釋放
在限購(gòu)、限價(jià)、限貸的松動(dòng)的樓市背景下，9月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有39個(gè)項(xiàng)目入市，這會(huì)進(jìn)一步刺激市場(chǎng)需求。并且剛需市場(chǎng)由于資金有限，購(gòu)房者對(duì)房子的總價(jià)還是比較敏感的，所以很多房企在定價(jià)的時(shí)候會(huì)貼近市場(chǎng)需求，控制總價(jià)，走在購(gòu)房者能夠接受的范圍以內(nèi)。
