毫不意外地走過2012的“末日”，2013的太陽照常升起。“從明天起，關心糧食和蔬菜”，無論是討論“中國夢”，還是設想個體的幸福，我們關注生活的每一個細節(jié)，渴望安全、渴望健康，渴望和諧，渴望幸福。作為個人，作為關注房地產(chǎn)市場的媒體，我們依然對房地產(chǎn)有些想說的話。2012年年底的樓市，以北京為例，從商品房市場到土地市場，乍現(xiàn)的一種暖意，在這個特別寒冷的冬季，讓很多人看在眼里。對這種暖意，我們需要準確地認識，不應草率視作是對房地產(chǎn)市場調控效果的否定，這種暖意恰恰是持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)調控效果的一種另類呈現(xiàn)。……[詳細]
2012年樓市行情翹尾
2012樓市晴雨表：年初"倒春寒" 年末迎"暖冬"
“跌宕”和“博弈”也許并不能完整地概括2012年樓市的風云變幻，但卻是這一年里不得不提的兩大關鍵詞。從年初的僵持，到始于2月的“以價換量”，再到下半年愈演愈烈的“試探性漲價”，房價以負相關的姿態(tài)隨著成交量的上漲與下跌演繹著另一番跌宕起伏。而與此同時，不少房企甚至是房產(chǎn)中介則在“零成交”和房價下跌的雙重夾擊下掙扎在生死一線間。2012年，樓市博弈從未停止。而這場博弈不僅只在地方和中央之間，也在房企和購房者之間，甚至在購房者與購房者之間。有媒體計算，2012年以來，中央強調調控不動搖60次；4次提及“決不讓房價反彈”；房價合理回歸被提到156次；2次提及問責。……[詳細]
2012樓市關鍵詞：年初以價換量 年末行情翹尾
2012年樓市經(jīng)歷了從“冷”到“熱”的巨大轉變，“回暖”、“以價換量”、“供不應求”等關鍵詞成為一年來樓市的縮影。一年來，大部分開發(fā)商擺脫了資金量緊張的困擾，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高，拿地補倉動作頻頻。然而，也多有房企陷入“質量門”、“退地”、“負債”等各方面的困擾。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道對2012年樓市掃描，從市場、房企和土地市場的重點角度，窺探一個真實的樓市景象。2012年全國樓市經(jīng)歷了由冷到熱的巨大轉變，開發(fā)商“由憂轉喜”，迅速推盤的同時也提前完成了年內銷售目標。然而，市場仍然顯得脆弱，任何時候的一點動蕩都會引發(fā)各方的行為。于是，觀望、政策調整、以價換量、淡季不淡、購房恐慌等關鍵詞充斥了2012年的樓市。……[詳細]
百城房價環(huán)比連漲7個月 54城新房成交持續(xù)放量
4日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報告顯示，2012年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9715元/平方米，環(huán)比上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續(xù)第7個月環(huán)比上漲。此外，2012年12月百城住宅價同比微幅上漲0.03%，也結束連續(xù)8個月的同比下跌。業(yè)內人士普遍認為，房價上漲已是事實，但同時也認為未來大幅反彈可能性不大，房價將溫和上漲。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2012年12月環(huán)比上漲，但房價漲幅有所縮小。其中，57個城市環(huán)比上漲，43個城市環(huán)比下跌。但同比來看，全國100個城市住宅均價與2011年12月相比微幅上漲0.03%，結束了此前連續(xù)8個月的下跌。 ……[詳細]
2012中國房價"漲聲"中收尾 未來發(fā)展或受改革影響
在經(jīng)歷了11月的反季升溫之后，2012年12月中國主要城市房價在“漲聲”中收官。中國指數(shù)研究院4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為9715元人民幣/平方米，環(huán)比11月上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續(xù)第7個月環(huán)比上漲，但環(huán)比漲幅有所收窄。其中57個城市房價環(huán)比上漲，43個城市環(huán)比下跌。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉等專家在接受中新社記者采訪時表示，在市場預期變向、翹尾、部分地方政府變相放松調控等因素影響下，中國樓市在“暖冬”中走完2012，未來樓市發(fā)展或受改革進程影響。……[詳細]
2013年樓市展望
樓市暖冬持續(xù) 2013年市場或在震蕩中上行
2012年房地產(chǎn)市場在暖冬中結束，成交量和成交價格均呈現(xiàn)出上行態(tài)勢。與2011年年底“寒流”陣陣，“降價潮”持續(xù)形成強烈反差。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)集中度上升，強者恒強的情況愈發(fā)明顯。而對于2013年的房地產(chǎn)市場，業(yè)內人士表示，在市場與政策共同作用下，震蕩中上行的走勢最有可能出現(xiàn)。 在2012年進入最后階段的時候，樓市成交量的回升依然在持續(xù)。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年第52周(2012年12月17日至12月23日)，其監(jiān)測的40個城市的樓市周均成交量，除蘇州降低1.65%外其他城市周均成交同比均增長，其中長沙增幅仍為最大，為482.65%，重點城市中多個城市增長相對明顯，長沙、南京、天津、廣州等均有超過100%的增幅。……[詳細]
2013樓市猜想：市場“基本面”將現(xiàn)真正回暖
2012年12月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2012年11月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況：11月份新建商品房整體情況呈現(xiàn)全面上漲。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，自從2012年6月止跌以來，全國100個城市(新建)住宅平均價格已連續(xù)第6個月環(huán)比上漲。那么2013年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將何去何從。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉從政策、資金、市場等三個方面對2013年的市場行情進行了縝密的預判。十八大期間，有記者向住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新提問“房地產(chǎn)市場調控政策什么時候放松”，他回答稱，“房地產(chǎn)市場調控政策現(xiàn)在還沒想放松。對于樓市調控，中央政府時刻準備應對。遇到某一城市自行調整樓市政策時，中央儲備相應的政策，一旦需要的話就出手。”……[詳細]
房地產(chǎn)企業(yè)樂觀備戰(zhàn)2013 預期樂觀 定價仍謹慎
2012年，樓市從年初跌入谷底再到年末出現(xiàn)的“翹尾”行情，可謂經(jīng)歷了“冰火兩重天”。在這一年間，地方政策的松動數(shù)度推升樓市成交量，官方則多次重申嚴格調控平穩(wěn)市場預期。在地方與中央的政策博弈，開發(fā)商與購房者的心理較量之下，全國樓市在不斷震蕩中走向平穩(wěn)。2013年將至，住建部再次強調以限購限貸為主的樓市調控政策將繼續(xù)實施，此前，國土部也發(fā)聲“嚴管地王”，在政策高壓之下，明年樓市將走向何方？帶著這個問題，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道將從樓市政策、成交走勢、房企動向及土地市場等多個角度為您勾勒出新一年里的樓市輪廓。……[詳細]
城鎮(zhèn)化東風 樓市能否再現(xiàn)神話 城鎮(zhèn)化不是讓房產(chǎn)再發(fā)瘋
進入四季度，房地產(chǎn)市場再現(xiàn)回暖跡象，而中央近期多次提及的“城鎮(zhèn)化”也給開發(fā)商注入了一針強心劑，甚至有觀點認為房地產(chǎn)將再迎“黃金十年”。在即將到來的2013年，搭上城鎮(zhèn)化順風車的房地產(chǎn)業(yè)真的能否再火一把？未來十年，房地產(chǎn)投資是否還能續(xù)寫暴利神話？12月25日住建部明確表態(tài)，明年將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求。地方政府若放松調控導致房價上漲將被問責。此前，國土部曾在12月18日出面喊話嚴查地王、穩(wěn)定土地市場。……[詳細]各方評議
熱議：2013年樓市大戲如何續(xù)演
2012年底，樓市大亂。一邊貴陽、溫州、無錫接連曝出“崩盤”、“救市”以及“價格跳水”等消息，而另一邊，11月百城住宅均價連續(xù)第六個月環(huán)比上漲，北京、上海等十大重點城市更是出現(xiàn)今年以來的首次同比、環(huán)比雙上漲。樓市呈現(xiàn)出的復雜“表情”讓人看不懂。有人預言房價將下跌5年，泡沫終會破裂；又有多種觀點闡述房價上漲的前景。那么，在接下來的2013年中國樓市是泡沫破裂還是回穩(wěn)成功？2013年，等待著樓市的還有哪些招數(shù)？……[詳細]
任志強:房價必暴漲有四大理由 放炮:房價不可能不漲
據(jù)媒體報道，任志強指出，限購令從三方面促進房價暴漲，首先，限制了新增土地供應，導致了2011年以來出現(xiàn)歷史上第三次土地負增長，舊土地供應庫存明年3月終止，新增土地供應為負增長，自從98年房改后，每次土地供應負增長之后房價都會暴漲；其次，限購令限制了市場上二手房供應，從而加大房價暴漲幅度。因為2007年、2009年房價暴漲時，市場都有較充分的二手房供應，釋放房價上漲壓力。這次不同由于限購令，靠增加二手房供應滿足市場需求的路子也被堵上。限購令限制買第二套房、第三套房，直接導致二手房持有者不會拿出多余的二手房出售。……[詳細]
十大經(jīng)濟學家縱論2013樓市："三月房價暴漲"是謠言
2013年會不會是樓市拐點？這是個令購房人困惑而讓開發(fā)商期待的話題。自今年3月以來不少城市陸續(xù)出現(xiàn)了銷售緩慢回升、房價小幅上漲的局面。房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)走到觸底反彈的階段，“升溫”“漲價”會不會成為明年樓市的關鍵詞？政府調控還有哪些后續(xù)高招，房產(chǎn)稅明年會不會全面開征？在昨天的經(jīng)濟學家中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇上，十位國內知名經(jīng)濟學家就這些百姓關注的話題，進行了深入討論。而對于有學者約賭任志強房價上漲就裸奔，社科院報告稱人均住房超過40平方米建議開征房產(chǎn)稅等熱點話題，與會的經(jīng)濟學家也進行了評說與回應。……[詳細]
2013樓市之猜想
2012，被稱為樓市調控史上最嚴的一年，但時至年尾，無論是上市房企披露的業(yè)績還是全國主要城市房地產(chǎn)成交再現(xiàn)“供銷兩旺”的場面，都在顯示樓市已進入暖冬。而接近年底，關于房價明年是漲是跌的爭論又再度開戰(zhàn)。“大炮”任志強多次在公開場合表示，明年3月房價將會暴漲。深圳英聯(lián)不動產(chǎn)董事長、經(jīng)濟學者郭建波12月2日晚微博約賭任志強，重申其對中國樓市的預言，即明年3月一線城市樓價下跌行情即將開始。郭建波稱如果自己賭輸了，明年3月房價又上漲，將于明年兩會開幕當天在北京長安街裸奔10公里，反之則要求任志強在媒體上公開道歉。……[詳細]
調控又到關鍵時刻
國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月，全國70個大中城市中，有53個城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，上漲城市的數(shù)量和漲幅均創(chuàng)下年內新高。聯(lián)系到最近高價地頻現(xiàn)、個別城市限購疑似松動、房價暴漲謠言迅速擴散……似乎都在提醒我們，樓市調控又到了一個關鍵期。隨著“喊話式”調控震懾效果的減弱，市場預期也出現(xiàn)了一些變化，有一線城市樓市開始出現(xiàn)久違的“暴漲”“倒房號”“日光盤”……“房價合理回歸”似乎正漸行漸遠。更值得注意的是，開發(fā)商和個別“專家”把注意力盯在了“積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化”上，借機向市場、民眾宣揚“推進城鎮(zhèn)化，房價必然大漲”，對市場預期的干擾很大。……[詳細]
政策觀察
